La antigüedad de muchas de las construcciones que siguen en pie en Loja, unida a un mantenimiento deficiente, provoca que el parque de viviendas del municipio no esté todo lo bien conservado que debería. Según el último Censo de Población y Viviendas elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) que recoge datos del año 2011 -los últimos disponibles-, el parque inmobiliario lojeño tiene un elevado número de edificios en mal estado.
De las 16.466 construcciones que hay en pie, 1.848 no tienen un estado de conservación adecuado. Es decir, que un 11,22% de los edificios de Loja se encuentra en un mal estado constructivo. En el extremo opuesto se encuentran los 14.618 edificios que, independientemente de su fecha de construcción, siguen teniendo buena salud, según la encuesta del INE.
En detalle, 1.430 edificios (un 8,68% del total) se encuentran en un estado deficiente, 320 (un 1,94%) son construcciones mal conservadas y 98 se encuentran en el estado más grave de todos: el ruinoso. Se trata de edificios que se encuentran apuntalados, para los que se está tramitando la declaración oficial de ruina o que ya cuentan con esta declaración. Aunque son pocos comparados con la cifra total -apenas un 0,6%-, este dato evidencia que el número de edificios de Loja que necesita o un buen proyecto de rehabilitación o, directamente, la demolición es bastante elevado.
Como es lógico, el mal estado de la vivienda está en su mayor parte relacionado con la antigüedad. Según la serie del Instituto Nacional de Estadística, la mayoría de los edificios que en la actualidad se encuentran en estado de ruina fueron construidos antes de 1950: de hecho, el 66,32 % de esos edificios ruinosos tienen una antigüedad que supera ya el medio siglo. De ellos, la mayoría datan de antes de 1900 (26 edificios); 13 fueron construidos entre 1900 y 1920; ocho datan de entre 1921 y 1940; 10 se levantaron entre 1941 y 1950; y ocho se edificaron entre 1951 y 1960. En total, 65 edificios que ahora necesitan una actuación urgente para dejar de ser una ruina.
Con posterioridad al año 1960 se construyeron 33 edificios que ahora pueden considerarse infraviviendas, mientras que entre el año 1991 y 2011 no se construyó ningún edificio que se haya deteriorado tanto como para encontrarse en ese estado. Sin embargo, a pesar de su reciente construcción, sí que hay 12 edificios que se encuentran en estado de ruina y que fueron levantados en la década de los 80. Además, 51 inmuebles que se edificaron entre 1981 y 1990 y otros 17 entre 1991 y 2001 tienen hoy día un estado malo de conservación. En estado deficiente hay 100 edificios que se levantaron en los 80, otros 148 que se construyeron en los 90 y siete que se edificaron entre 2002 y 2011.
Por otro lado, también hay edificios que han soportado de forma óptima el paso del tiempo. Según la encuesta del INE, hay 519 edificaciones levantadas antes del año 1900 que se mantienen en un buen estado de conservación.
